形が悪く使えなかった土地が、交渉ひとつで高値に生まれ変わった理由。

単独では使えない不整形地、隣地は借地権で測量にも異議──複数の障害が重なる土地を、SAが“借地位置替え”という高度交渉で整形地に再構築し、高値売却を実現した実例。

土地の形状が悪く、単独では活用が難しい。さらに隣地は借地権で、測量には異議を唱える関係者が存在。“扱いづらい土地”の典型でした。株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、本地の形状問題を根本から解決するため、隣地の借地権者と交渉を開始。借地の位置替えを行い、本地を整形地へ交渉するという高度な権利調整に成功。同時に測量協議も進め、異議を唱えていた関係者にも丁寧に説明を重ね、すべての関係者が納得のうえで測量を完了させました。形状不良・借地トラブル・測量異議──三つの壁を超えた結果、土地は“使えない資産”から“高値で売れる整形地”へと再生。難しい土地でも、設計力と交渉力があれば価値は劇的に変わります。

【開催概要】

日時：2026年3月5日　18：00〜
主催：株式会社SA
場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
　　　田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。
お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

【登壇者プロフィール】

酒井康博（さかい・やすひろ）
SAグループ代表。不動産鑑定士／雇用クリーンプランナー
共有持分・底地・再建築不可など訳あり不動産に特化した買取事業で年間1万件以上の相談に対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/

田中秀和（たなか・ひでかず）
アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表。不動産鑑定士
600件超の鑑定実績を持ち、相続・売買・賃料評価まで幅広く対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/adex/