違法増築疑いの空ビルが、権利整理で高値売却できた理由。

狭小地で建物プラン困難、測量未了、屋上部分は未登記で違法増築の可能性──複雑な権利・建物課題を、SAが建築士調査・法務局協議・所有者確定で解消し、高値売却へ導いた実例。

1棟の空ビル。土地は狭小で建物プランが立ちにくく、測量も未了。さらに屋上には未登記の構造物があり、違法増築の可能性まである──“複雑を越えて難易度が高い物件”でした。

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、まず一級建築士と詳細調査を行い、屋上部分が違法増築であることを確認。是正計画を策定し、建物としての適法性を確保する道筋を整えました。問題はそれだけではありません。屋上の未登記部分は所有者が明確でなく、権利関係も曖昧。土地家屋調査士や法務局と連携し、所有者を正式に確定させることで、法務上の不安をひとつずつ解消していきました。

狭小地・測量未了・違法増築・所有者不明──四重の課題を整理したことで市場価値が回復し、結果として高値売却を実現しました。複雑な空ビルも、建物・権利・法務の三位一体で再生できます。

【開催概要】

日時：2026年3月3日 18：00〜
主催：株式会社SA
場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
　　　田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。
お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

【登壇者プロフィール】

酒井康博（さかい・やすひろ）
SAグループ代表。不動産鑑定士／雇用クリーンプランナー
共有持分・底地・再建築不可など訳あり不動産に特化した買取事業で年間1万件以上の相談に対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/

田中秀和（たなか・ひでかず）
アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表。不動産鑑定士
600件超の鑑定実績を持ち、相続・売買・賃料評価まで幅広く対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/adex/