「2024年は物件の売り時？買い時？」投資家を対象に、不動産市況アンケートを実施

楽待株式会社

2024年5月24日 10時00分

本リリースのポイント

・不動産投資の「楽待」が、不動産投資家約240人を対象にしたアンケートを実施

・2024年が物件の「売り時だと思う」は36%で、「買い時だと思う」は15%だった

・直近1年間で実際に購入できた人は全体の37％で、融資を借りた人の8割が2％台未満の金利だった

国内最大（※）の不動産投資プラットフォーム「楽待（https://www.rakumachi.jp/）」を運営する株式会社ファーストロジック（本社：東京都中央区、東証スタンダード上場、証券コード：6037）は「不動産市況に関するアンケート」を実施し、約240人から得た回答結果を公表いたします。

アンケートでは、「2024年は物件の売り時と買い時、どちらか？」「過去1年間（2023年4月以降）で実際に購入できた人は、どんな物件を買っている？」「融資条件は？」などの質問に不動産投資家が回答。不動産価格が高騰する中、投資家たちが不動産市況をどう見ているかを知ることができます。

詳細はこちらの記事でもご確認いただけます。

「2024年は物件の売り時」と思う人が優勢

「2024年は物件の売り時と買い時、どちらか？」と尋ねた結果は、「どちらとも言えない」（49％）が最多でした。「売り時だと思う」は36％で、「買い時だと思う」の15％を上回っています。

「売り時だと思う」人は、その理由について「ゼロ金利解除によって金利が上がると不動産は下がるから（東京都、60代）」「今なら売却益が出そうだから（千葉県、50代）」などと回答。一方、「買い時だと思う」人は「日銀の利上げ幅は上限が低い。インフレによる価格上昇の方が強いと見ている（東京都、30代）」「歴史的円安などにより都心不動産が上昇し、隣接地域の住宅価格も上がる（東京都、40代）」などの理由を挙げました。

実際に購入できた投資家はどんな物件を買っている？

過去1年間（2023年4月以降）に物件を購入したかどうかを尋ねたところ、「購入した」は37％、「購入していない」が63％でした。物件購入に至ったのは回答者の3人に1人という計算です。

またこの1年間に購入した物件の種別で最も多かったのは「一棟アパート」で41件、「戸建賃貸」が20件、「区分マンション」が16件、「一棟マンション」が7件などという結果になりました。

購入した物件の表面利回りは「7％台」（19件）が最多でした。「10％台」や「8％台」にも回答が多く集まっており、中には「15％以上」「20％以上」という回答も一定数ありました。物件価格が高騰する中でも、一部の投資家は高い利回りで購入できていることが分かります。

気になる「融資条件」は？

物件購入者のうち「融資を利用した」が80%、「現金で購入した」が20％でした。「融資を利用した人」のうち、「地方銀行」を使った人が最も多く48％。次いで「信用金庫・組合」が30％、「都市銀行」と「ノンバンク」がそれぞれ10％でした。

融資条件は「1%台」が最多で半数近くを占めました。さらに低い「1％未満」も7％で、合わせて過半数を占めています。「2％台」も合わせると、融資で購入した人の8割が2％台未満の金利で借りていることになります。物件価格が高騰して利回りが低下する中、低金利で融資を受けられるかどうかが、物件購入の成否を分けるポイントとも考えられます。