都心近接のマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設「T-LOGI船橋南海神」着工 拡大する食品系EC市場に対応

東京建物株式会社と三井物産都市開発株式会社は、千葉県船橋市においてマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設「T-LOGI船橋南海神」（以下「本物件」）が2026年2月2日に着工したことをお知らせします。本物件の竣工は2027年10月を予定しています。

T-LOGI船橋南海神　外観イメージ

● 本物件開発の背景

冷凍・冷蔵物流施設は、これまで荷主企業による自社所有開発が主流となっており、一般的なドライタイプの物流施設と比較すると賃貸型施設の開発例が少ない状況です。一方、冷凍食品を中心とした食品系ECの伸長や老朽化した自用の冷凍・冷蔵物流施設における設備更新費用の高騰、物流効率化を目的としたコールドチェーンネットワークの再構築などを背景に、消費地である都心部に近接した立地を中心とした冷凍・冷蔵物流施設の賃貸ニーズが今後一層高まると考えられています。

東京建物と三井物産都市開発では、こうしたニーズに応えるため、引き続き、冷凍・冷蔵物流施設を含む賃貸物流施設開発事業を強化・拡充してまいります。

● 本物件の特徴

首都圏全域への配送拠点として優れた立地

本物件は、京葉道路「船橋IC」から約0.6km、東関東自動車道路「湾岸市川IC」から約4.6kmに位置し、東京都心から約20km圏という、消費地である都市部への短時間配送が求められる物流ニーズに適合した交通条件を備えています。複数高速道路を使い分けられる交通利便性により、都心配送向け食品保管ニーズをはじめとする都市近接型物流と首都圏全域への広域配送の双方に対応できる優れた立地特性を有しています。

また、本物件は、人口約65万人※1を擁する船橋市に立地しており、テナント企業の雇用確保においても、有利な立地です。

※1 2026年1月時点、出典：「常住人口（人口の推移）」（船橋市）

広域図

狭域図

多様な温度帯に対応する高機能冷凍・冷蔵倉庫

本物件は、延床面積約3,100坪の保管効率に優れたBOX型冷凍・冷蔵倉庫として、1・2階に温度可変式（-25℃～＋5℃）の倉庫を採用しています。冷凍・チルド・生鮮など幅広い商材の保管に対応し、多様な事業者の高度なニーズに応えます。

衛生性・効率性を高める設備仕様

バースには12基のシェルターを設置し、そのうち3基には外気遮断性が高いエアシェルターを採用することで、荷役時の温度変動リスク低減と衛生性の確保を図ります。また、垂直搬送機2基と荷物用エレベーター1基を配置し、館内の荷物移動効率を向上させ、ピーク時の作業負荷軽減に寄与します。

働きやすい就業環境

従業員向け休憩室を3階に整備し、働きやすい就業環境にも配慮した施設計画としています。

エントランス（イメージ）

ラウンジ（イメージ）

● 環境配慮への取り組み

本物件の冷凍・冷蔵設備には、電力使用量の抑制が期待できる自然冷媒（CO2）方式を採用し、テナント企業の電気料金削減および環境負担低減に寄与します。

また、本物件では、他のT-LOGIシリーズと同様に、屋上に設置した太陽光パネルにより発電された電力を商用電力と併せて施設内で自家消費する予定です。自家発電・自家消費の仕組みにより、環境に配慮した施設の証である「CASBEE※2」Aランクを取得予定です。

※2 建築環境総合性能評価システムのこと。建築物の環境品質と建築物の環境負荷の両面から建物の性能を評価する手法。

● 物件概要

竣工	2027年10月（予定）
所在地	千葉県船橋市南海神一丁目1896番地9他（地番）
交通	京葉道路「船橋」ICまで約0.6km、京葉道路「原木」ICまで約2.1km 東関東自動車道路「湾岸市川」ICまで約4.6km 首都高湾岸線「千鳥町」出入口まで約5.7km JR京葉線「二俣新町」駅徒歩約23分 JR総武本線・武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速線「西船橋」駅徒歩約27分 京成本線「海神」駅徒歩約18分
敷地面積	4,959.22㎡（約1,500坪）
延床面積	10,320.62㎡（約3,121坪）
規模	4層BOX型（1階片側バース）
設計・施工	東洋建設株式会社
構造	S造
耐震区分	耐震
プラットフォーム	1階：高床式1.0m
梁下有効天井高	各階5.5m
柱スパン	11.0m(W)×9.025m(D)
床荷重	1.5t/㎡（１～4階）
ドックレベラー	3基
垂直搬送機	2基
荷物用EV	1基（積載荷重3.5t）　※幅3,000mm×奥行4,500mm×高さ3,200mm
バース数	12台（エアシェルター3基、ドックシェルター9基）
普通駐車場	9台　※一部軽専用を含む
トラック待機場所	5台
アメニティ	休憩室設置

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