敬遠される「事故物件×入居中アパート」の相続・売却問題とは？ 不動産鑑定士による個別質問会を開催

敬遠される「事故物件×入居中アパート」の相続・売却問題とは？ 不動産鑑定士による個別質問会を開催

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博）は、昨今社会問題化している「事故歴や悪条件が重なるアパートの相続・修繕負担問題」に関する報道関係者向けの個別質問会を、2026年7月30日（木）に開催いたします。当日は、自社で手がけた「入居中・再建築不可・事故歴ありのアパート」の最新再生事例を題材に、多くの業者が取り扱いを避ける多重苦の物件に利回りを見出し、投資用資産として次へ引き継ぐ独自の解決ノウハウについて、不動産鑑定士の資格を持つ代表らが直接解説いたします。

■ 報道関係者向け：個別質問会の概要

高齢化に伴い、将来の相続を見据えた資産整理（アパート売却）を希望するオーナーが増加しています。しかし、物件に「事故歴（心理的瑕疵）」があり、かつ「再建築不可」や「入居中（立ち退き困難）」といった物理的・権利的な制限が重なる場合、一般的な不動産会社では買い手を見つけることができず、将来の多額な修繕費リスクだけがオーナーに残されてしまうケースが急増しています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、複雑な不動産問題の実態と解決へのアプローチについて情報提供を行います。

日時：2026年7月30日（木） 13:00〜

場所：株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町本社ビル6F）

講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）

※本会は報道関係者・メディアの方を対象とした取材機会です。

※お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

■事例の概要：他社NGの「事故歴×多重苦」物件をどう蘇らせたのか？

再建築不可で入居者がおり、工事制限に加えて「事故歴」もあるという非常に難しい条件のアパート。オーナー様は将来の修繕負担を避け、相続を見据えて売却を希望していましたが、複数の不動産会社で断られ続け、仲介会社を通じて弊社へご相談がありました。弊社はまず全入居者様への丁寧な説明を行って承諾を得たうえで、室内を一部ずつ慎重に確認。築古ではあるものの傷みは想定内と判断し、投資利回りを確保できる必要最低限の改修を実施しました。結果、投資用物件として新たなオーナーへ無事に引き継ぐことに成功。多重苦であっても、入居者との信頼関係構築と段階的な対応により資産価値を再び動かした事例です。

■ 株式会社SAについて 

年間10,000件の相談、600件超の売買実績を手がける「訳あり不動産」の専門会社です。社内に不動産鑑定士が在籍し、共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産など、複雑な権利関係や物理的瑕疵のある不動産の買取から鑑定評価までを一貫して対応。「負動産」を価値ある資産へ変え、社会問題の解決に貢献します。

公式サイト：https://sakk.jp