高齢化で進む「高台・階段接道物件」の空き家化リスクとは？不動産鑑定士による個別質問会を開催

「車が入らない・流動性低」の実需層が逃げる戸建をどう投資用へ転換したのか。最新事例をもとに専門家が解説

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博）は、昨今社会問題化している「バリアフリー非対応による高台・階段接道物件の空き家化問題」に関する報道関係者向けの個別質問会を、2026年8月13日（木）に開催いたします。当日は、自社で手がけた「階段接道で流動性が低い戸建」の最新事例を題材に、車の進入ができず実需層（ファミリー等）から敬遠される物件を、大規模改修に頼らず投資用として収益化し、売却へと導く独自のノウハウについて、不動産鑑定士の資格を持つ代表らが直接解説いたします。

■ 報道関係者向け：個別質問会の概要

高齢化の進行と施設の入居等を機に、住み慣れた自宅を手放す高齢者が増えています。しかし、物件が「長い階段を登る高台（階段接道）」にある場合、生活の利便性や将来への不安から一般的な居住用としての需要が極めて低く、買い手が見つからずに空き家となってしまうケースが多発しています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、複雑な不動産問題の実態と解決へのアプローチについて情報提供を行います。

日時：2026年8月13日（木） 13:00〜

場所：株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町本社ビル6F）

講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）

※本会は報道関係者・メディアの方を対象とした取材機会です。

※お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

■事例の概要：他社NGの「階段接道×流動性低」物件をどう蘇らせたのか？

建て替えは可能であるものの、公道まで階段で接しており車の進入ができないため、流動性が極めて低い戸建住宅。施設入居を視野に売却を検討されていたご高齢の所有者様からご相談を受け、弊社で買取を実施しました。建物自体は丁寧に使われていましたが、築古で外壁や屋根の改修時期を迎えていました。そこで、弊社は、階段による資材運搬コストが膨らむ「大規模改修」は行わず、目立つ損傷の補修に留めて「賃貸（投資用物件）」として入居者を募集。実需から投資用へと柔軟にターゲットを切り替える発想の転換により、新たな収益物件として無事に売却（出口）へと至った事例です。

（動画差し込み）

■ 株式会社SAについて 

年間10,000件の相談、600件超の売買実績を手がける「訳あり不動産」の専門会社です。社内に不動産鑑定士が在籍し、共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産など、複雑な権利関係や物理的瑕疵のある不動産の買取から鑑定評価までを一貫して対応。「負動産」を価値ある資産へ変え、社会問題の解決に貢献します。

公式サイト：https://sakk.jp