「築古・賃貸戸建」に潜む将来の修繕・相続リスクとは？ 不動産鑑定士による個別質問会を開催

「入居中・再建築不可・内覧不可」の三重苦物件をどう投資用へ再生したのか。最新事例をもとに専門家が解説

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博）は、昨今社会問題化している「老朽化する貸家の将来リスクと相続・売却問題」に関する報道関係者向けの個別質問会を、2026年9月17日（木）に開催いたします。当日は、自社で手がけた「入居中・再建築不可の戸建賃貸」の最新再生事例を題材に、現在は家賃収入があっても将来の大規模修繕や建て替え不可リスクを抱える物件を、投資用資産としてスムーズに次へ引き継ぐ独自の解決ノウハウについて、不動産鑑定士の資格を持つ代表らが直接解説いたします。

■ 報道関係者向け：個別質問会の概要

賃貸戸建（貸家）のオーナーが高齢化する中、現状は入居者がいて家賃が入っていても、将来必ず発生する「大規模修繕費用の負担」や、再建築不可などの悪条件による「相続時の負動産化」を恐れ、元気なうちに売却（資産の組み換え）を希望するケースが増加しています。しかし、入居中ゆえに内覧ができず、一般的な市場では敬遠されがちです。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、複雑な不動産問題の実態と解決へのアプローチについて情報提供を行います。

日時：2026年9月17日（木）13:00〜

場所：株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町本社ビル6F）

講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）

※本会は報道関係者・メディアの方を対象とした取材機会です。

※お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

■事例の概要：他社NGの「入居中×再建築不可」物件をどう蘇らせたのか？

築年が古く再建築不可の戸建賃貸。入居者がいるため内覧ができず、改修工事にも制限があることから他社では取り扱いを断られていた案件でした。所有者様は現状の賃貸経営に大きな問題はないものの、将来の修繕リスクや相続を見据えて早期売却を希望され、弊社にご相談いただきました。弊社はリスクを適正に評価して買取を実施。全入居者様の承諾を得て室内を順次確認し、想定内の損傷だったため、入居者の生活に配慮しながら最低限の改修をスムーズに完了させました。利回りを確保した投資用物件として新たなオーナーへ売却を実現し、将来リスクを未然に回避した事例です。

■ 株式会社SAについて 

年間10,000件の相談、600件超の売買実績を手がける「訳あり不動産」の専門会社です。社内に不動産鑑定士が在籍し、共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産など、複雑な権利関係や物理的瑕疵のある不動産の買取から鑑定評価までを一貫して対応。「負動産」を価値ある資産へ変え、社会問題の解決に貢献します。

公式サイト：https://sakk.jp