「施設入居資金の確保」と「実家じまい」のジレンマ解決策とは？不動産鑑定士による個別質問会を開催

「再建築不可で安く叩かれる」築古戸建の価値をどう最大化したのか。最新事例をもとに専門家が解説

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博）は、昨今社会問題化している「高齢者の施設入居に伴う不動産売却（実家じまい）と買い叩き問題」に関する報道関係者向けの個別質問会を、2026年10月15日（木）に開催いたします。当日は、自社で手がけた「築古・再建築不可の戸建」の最新再生事例を題材に、建て替えができないことで市場価値を低く見積もられがちな物件を、的確な改修によって資産価値を蘇らせ、所有者が納得する条件で資金化する独自のノウハウについて、不動産鑑定士の資格を持つ代表らが直接解説いたします。

■ 報道関係者向け：個別質問会の概要

高齢化の進行により、夫婦での施設入居などを理由に長年住み慣れた自宅を売却するケースが増えています。しかし、その物件が「再建築不可」などの物理的な制限を抱えている場合、一般的な不動産会社からは建て替えリスクを理由に極端に低い査定額を提示（買い叩き）され、入居資金が不足して身動きが取れなくなる高齢者が増加しています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、複雑な不動産問題の実態と解決へのアプローチについて情報提供を行います。

日時：2026年10月15日（木）13:00〜

場所：株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町本社ビル6F）

講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）

※本会は報道関係者・メディアの方を対象とした取材機会です。

※お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

■事例の概要：他社NGの「再建築不可×築古」物件をどう蘇らせたのか？

建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が不可能な築古戸建。ご所有者である高齢ご夫婦は、施設入居のため早期の資金化を希望されていました。立地は良好なエリアであるにも関わらず、複数社に相談しても「再建築不可」を理由に低い提示額しか出ず、納得できずに弊社へご依頼がありました。弊社は対象エリアでの実績と物件のポテンシャルを適正に評価し、ご夫婦が納得される条件で買取を実施。その後、浴室の新設や現代のライフスタイルに合わせた間取り変更を含む大規模改修を行い、使いやすく魅力的な住まいへと再生し、無事に市場への売却を完了させました。的確な改修ノウハウが、再建築不可物件の資産価値を蘇らせた事例です。

（動画差し込み）

■ 株式会社SAについて 

年間10,000件の相談、600件超の売買実績を手がける「訳あり不動産」の専門会社です。社内に不動産鑑定士が在籍し、共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産など、複雑な権利関係や物理的瑕疵のある不動産の買取から鑑定評価までを一貫して対応。「負動産」を価値ある資産へ変え、社会問題の解決に貢献します。

公式サイト：https://sakk.jp