災害リスクで激化する「老朽化アパートの修繕地獄」解決策とは？不動産鑑定士による個別質問会を開催

「築40年・低家賃・立ち退き困難」でオーナーが限界を迎えた物件をどう再生したのか。最新事例をもとに専門家が解説

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博）は、昨今社会問題化している「自然災害による老朽化アパートの修繕地獄と管理限界問題」に関する報道関係者向けの個別質問会を、2026年10月22日（木）に開催いたします。当日は、自社で手がけた「老朽化・低家賃・立退案件」の最新解決事例を題材に、相次ぐ災害で建物の維持管理が限界に達し、さらに長年住み続ける入居者の立ち退きも困難な物件を即時買い取り、土地として再生する独自のノウハウについて、不動産鑑定士の資格を持つ代表らが直接解説いたします。

■ 報道関係者向け：個別質問会の概要

近年、台風や大雪、地震といった自然災害が頻発する中、築古アパートを所有するオーナーが、入居者からの絶え間ない修繕依頼と多額の費用負担に耐え切れず「修繕地獄」に陥るケースが急増しています。しかし、家賃が低廉で30年以上住み続けるような高齢入居者がいる場合、建て替えのための立ち退き交渉は極めて困難であり、多くのオーナーが倒壊リスクを抱えながら八方塞がりの状態となっています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、複雑な不動産問題の実態と解決へのアプローチについて情報提供を行います。

日時：2026年10月22日（木）13:00〜

場所：株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町本社ビル6F）

講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）

※本会は報道関係者・メディアの方を対象とした取材機会です。

※お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

■事例の概要：他社NGの「老朽化×立ち退き困難」物件をどう蘇らせたのか？

築40年以上で家賃も低廉、入居者は30年以上住み続けており、居ながらの改修も難しいアパート。所有者様は台風や雪のたびに修繕依頼を受け、近年の地震でついに壁が崩れるなど、経済的・精神的な負担が限界に達していました。早期売却のご相談を受けた弊社は、所有者様のリスクを早急に解消するため即時買取を実施。その後、入居者様へ建物の倒壊リスクなど安全面について丁寧に説明を行い、誠実な交渉の末、金銭面での合意を得て円満に退去が完了しました。建物を解体して更地（土地）として再生し、無事に売却を実現。改修困難な老朽物件において、早期対応で損失と事故リスクを最小限に抑えた事例です。 

■ 株式会社SAについて 

年間10,000件の相談、600件超の売買実績を手がける「訳あり不動産」の専門会社です。社内に不動産鑑定士が在籍し、共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産など、複雑な権利関係や物理的瑕疵のある不動産の買取から鑑定評価までを一貫して対応。「負動産」を価値ある資産へ変え、社会問題の解決に貢献します。

公式サイト：https://sakk.jp