ファミリー向き中古マンション価格は東京23区で過去最高*を更新一方、首都圏郊外では下落傾向が続く

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2024年7月版

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2024年8月15日（木）に2024年7月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件（以下、反響物件）データをマーケットごとに公開しています。

 

*2021年2月の計測開始以降

トピックス

▽ファミリー向き中古マンション価格は東京23区で過去最高を更新した一方で、首都圏郊外では下落傾向が続く

ファミリー向き中古マンションの掲載価格は、東京23区が6,492万円と、2021年2月の計測開始以降で最も高くなった。一方で、東京市部で6ヶ月連続で前年同月を下回るなど、首都圏の郊外では下落傾向が続いている。

▽近畿圏シングル向き中古マンション価格が大きく上昇。前年からの上昇率は過去最大に

近畿圏シングル向きマンションの掲載価格は、2021年2月の計測開始以降、一貫して前年同月を上回るなど上昇傾向が継続しているが、2024年3月頃より上昇率が拡大。7月は2,140万円で前年比119.0%と、2021年2月の計測開始以降最大の上昇率となった。

詳しいデータは、LIFULL HOME'S PRESSの記事を参照ください

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　データダウンロードはこちら（2021年2月～2024年7月）

シングル向き賃貸物件

2024年7月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は7万9,071円（前月比100.0%・前年比104.7%）、反響平均賃料は7万9,828円（前月比99.7%・前年比102.4%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は5万7,955円（前月比100.7%・前年比103.2%）、反響平均賃料は5万8,830円（前月比100.6%・前年比98.1%）となった。

  東京都では、東京23区シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は10万3,340円（前月比100.1%・前年比109.5%）、反響平均賃料は9万3,008円（前月比100.6%・前年比101.2%）、東京市部シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は5万8,413円（前月比99.9%・前年比100.7%）、反響平均賃料は6万3,428円（前月比98.7%・前年比98.6%）となった。

ファミリー向き賃貸物件

2024年7月の首都圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は12万7,964円（前月比99.5%・前年比109.3%）、反響平均賃料は11万6,114円（前月比99.9%・前年比102.2%）、近畿圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は8万4,019円（前月比100.2%・前年比103.8%）、反響平均賃料は8万7,828円（前月比100.1%・前年比103.6%）となった。

  東京都では、東京23区ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は20万8,997円（前月比99.2%・前年比112.3%）、反響平均賃料は16万9,517円（前月比99.1%・前年比100.3%）、東京市部ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は9万8,463円（前月比100.6%・前年比103.1%）、反響平均賃料は10万4,912円（前月比103.4%・前年比101.1%）となった。

シングル向き中古マンション

2024年7月の首都圏シングル向き中古マンションの掲載平均価格は3,506万円（前月比99.1%・前年比100.4%）、反響平均価格は2,540万円（前月比93.4%・前年比98.2%）、近畿圏シングル向き中古マンションの掲載平均価格は2,140万円（前月比104.2%・前年比119.0%）、反響平均価格は1,583万円（前月比94.5%・前年比114.2%）となった。

東京都では、東京23区シングル向き中古マンションの掲載平均価格は4,399万円（前月比99.7%・前年比106.3%）、反響平均価格は3,238万円（前月比95.2%・前年比97.4%）、東京市部シングル向き中古マンションの掲載平均価格は2,175万

円（前月比103.2%・前年比106.0%）、反響平均価格は1,314万円（前月比111.6%・前年比101.1%）となった。

ファミリー向き中古マンション

2024年7月の首都圏ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は3,966万円（前月比99.5%・前年比95.8%）、反響平均価格は3,833万円（前月比105.3%・前年比106.4%）、近畿圏ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は2,674万円（前月比100.9%・前年比98.8%）、反響平均価格は2,293万円（前月比89.4%・前年比94.0%）となった。

  東京都では、東京23区ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は6,492万円（前月比100.8%・前年比107.0%）、反響平均価格は6,323万円（前月比105.8%・前年比110.0%）、東京市部ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は3,210万円（前月比99.4%・前年比97.2%）、反響平均価格は2,782万円（前月比91.4%・前年比101.0%）となった。

中古一戸建て

2024年7月の首都圏中古一戸建ての掲載平均価格は3,543万円（前月比99.4%・前年比94.9%）、反響平均価格は2,587万円（前月比99.4%・前年比95.1%）、近畿圏中古一戸建ての掲載平均価格は2,469万円（前月比100.2%・前年比99.2%）、反響平均価格は1,768万円（前月比95.1%・前年比100.5%）となった。

  東京都では、東京23区中古一戸建ての掲載平均価格は7,548万円（前月比99.3%・前年比98.9%）、反響平均価格は5,439万円（前月比87.1%・前年比83.1%）、東京市部中古一戸建ての掲載平均価格は3,507万円（前月比99.2%・前年比95.7%）、反響平均価格は2,759万円（前月比115.3%・前年比106.8%）となった。

集計対象データ

2024年7月1日～7月31日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション・居住用中古一戸建て

シングル向き　：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K

ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

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