LIFULL、「おとり物件」撲滅に向けて不動産賃貸大手・レオパレス21との情報連携を開始

LIFULLが情報連携をする不動産会社が所有する管理物件総数は約278万戸に

株式会社LIFULL

2025年9月10日 10時00分

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下LIFULL）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、募集終了物件を「LIFULL HOME'S」から自動で非掲載にする取組みについて、新たに株式会社レオパレス21（本社：東京都中野区、代表取締役社長：宮尾文也、東証プライム：8848、以下レオパレス21）と開始しました。

これにより、現在LIFULL HOME'Sと情報連携している管理会社の対象は合計約278万戸に拡大し、全国の不動産管理会社が扱う物件1,174万戸（※1）のうち約24％をカバーする規模となりました。

※1 出典：第13回（2025年版）全国賃貸住宅実態調査報告書

https://irem-japan.org/_assets/noi_files/2025-noi-summary.pdf

これまでの経緯

不動産ポータルサイトに掲載される賃貸物件の中には、すでに契約済みで実際には募集していない「おとり物件」が含まれてしまうケースがあります。このことにより、住まい探しユーザーは、無駄な内見や問い合わせを行うことになり、時間的・経済的な負担が発生してしまいます。

LIFULL HOME'Sは、利用者が安心して効率的に住まい探しを進められるよう、主に賃貸領域での物件鮮度向上の取組みに注力し、不動産管理会社の物件データを連携し、契約済み物件を自動で非掲載とする仕組みを推進してきました。この取り組みは即時性が高く、かつ多くの物件に対策をすることができ、おとり物件削減に対して大きな成果を上げています。

【2019年10月】業界初、不動産管理会社と連携開始：https://lifull.com/news/15671/

【2021年8月】大東建託パートナーズと情報連携開始：https://lifull.com/news/21326/

【2023年4月】新たに不動産管理会社5社と情報連携開始：https://lifull.com/news/34491/

今回の取組みについて

今回、新たにレオパレス21が参画することで、同社が管理している募集終了となった物件情報をLIFULL HOME'Sにて検知し、契約済み物件が掲載され続けないよう自動で非掲載処理を行います。これにより利用者はこれまで以上に最新かつ正確な物件情報を基に住まい探しを進めることが可能となります。

レオパレス21の管理戸数は約54万戸であり、日本国内の29㎡以下の借家数に対して約9.2％（※2）のシェアを持つことから、このたびの取組み参画はおとり物件対策として大変意義があるものです。

なお、今回の連携拡大により、LIFULL HOME'Sが管理会社と直接つながる対象戸数は累計約278万戸まで拡大します。これは、国土交通省「賃貸住宅市場の実態調査」における全国の委託管理住宅約1,174万戸（※1）のうち、約4分の1に相当します。

※2 レオパレス21企業サイト：https://www.leopalace21.co.jp/ir/individual/market-environment/

なぜおとり物件が無くならないのか？

不動産広告は、広告主である不動産会社が責任を持って正しい情報に更新をする必要があります。しかし、確認から最新情報に更新するまでの期間のタイムラグが発生したり、更新作業自体を誤る事で、すでに募集が終了している物件の掲載が残ってしまう場合があります。各社に委ねるだけでは対策に限界があります。不動産管理を行う管理会社、広告主となる仲介会社、不動産ポータルサイトなど、業界全体で連携し、企業の枠を超えて横断的にこの課題に取り組んでいくことが必要です。

LIFULL HOME'Sでは、今回の不動産管理会社との情報連携以外にもあらゆる取組みを推進し、おとり物件の撲滅に取り組んでいます。

＜これまでのおとり撲滅に向けた取り組み＞

LIFULL HOME'S事業本部　物件情報精度責任者宮廻優子（みやさこゆうこ）のコメント

不動産情報の正確性は、ユーザーの信頼を守るだけでなく、業界全体の健全な発展に直結する重要なテーマです。LIFULL HOME'Sは、最も物件情報の入れ替わりが早い賃貸領域において、不動産ポータルサイトの物件鮮度2年連続でNo.1となっておりますが、現状に満足することなく、おとり物件の削減と情報の透明性向上に引き続き注力しています。

住まい探しのユーザーが「おとり物件」に遭遇することは、経済的ロスや時間的負担を招きますので、LIFULL HOME'Sだけの取り組みではなく、不動産会社各社や業界団体と連携し、標準化を見据えた取り組みを推進しています。

物件情報の鮮度・正確性を業界全体で底上げし、ユーザーが安心して住まい探しができる環境を整えていくことは、今後の不動産ポータルに求められる役割だと考えています。

LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）

LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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株式会社LIFULLについて（東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。

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