【アットホーム調査】首都圏における「中古戸建」の価格動向　- 2026年上期(1月～6月) -

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区　代表取締役社長：鶴森 康史）の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された中古戸建の価格動向について、アットホームラボ株式会社（本社：東京都千代田区 代表取締役社長：大武 義隆）に調査・分析を委託し、アットホームが公表するものです。

＜トピックス＞

●首都圏の中古戸建の価格は3,100万円で前期比+0.6%、前年同期比+3.4%と上昇。

●東京都（23区/都下）、神奈川県（横浜市・川崎市/他）、さいたま市、千葉県西部の6エリアは2017年上期以降最高額。

●東京23区の中古戸建は、物件数上位5区で半数近くを占め、いずれも外縁部に位置。一方、中古マンションは都心部の割合が高い。

＜調査概要＞

◆対象エリア

東京都（23区／都下）、神奈川県（横浜市・川崎市／他）、埼玉県（さいたま市／他）、千葉県（西部※／他）

※千葉県西部：柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市

◆対象データ

・不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された中古戸建（所有権のみ・重複物件はユニーク化）

◆定義

・本調査では、上記対象データの「1戸あたりの登録価格（売り希望価格）」の中央値を「価格」と表記しています。

・土地面積とは、２階建物件の土地面積の中央値です。ただし、東京23区は3階建の割合が4割を超えるため2階建・3階建別に記載しています。

首都圏8エリアの平均価格（前年同月比・指数の推移）

首都圏全体の価格は前期比+0.6％、前年同期比+3.4％と上昇した。

エリア別では、埼玉県他・千葉県他を除く6エリアが前期比で上昇し、いずれも2017年上期以降の最高額となった。また、前年同期比でも同6エリアが上昇し、中でも東京23区は＋11.1％と突出している。なお、東京23区は2024年下期から3期連続で4％超上昇しており、価格指数は合計20ポイント超上昇した。

◆詳しくは、下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。

https://www.athome.co.jp/corporate/news/data/market/chuuko-kodate-kakaku-2026-firsthalf/