LIFULL HOME'Sが賃貸における「住まい探しの絶対条件ランキング2026」を発表！前回比60pt急増】少子高齢化で住まい探しは「保証人不要」が絶対条件に
物価高が変えた47都道府県の令和の住まい探しトレンド
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」には、賃貸物件の検索条件を「できれば／必須」で優先順位づけをして検索できる機能「できれば検索」（※1）があります。2025年の1年間に本機能で必須条件として選ばれた全国47都道府県の「住まい探しの絶対条件」を調査し、発表します。
本調査では、前回の2025年版（※2）のデータと比較することで経済事情や社会構造の変化に伴う「住まい探しにおける価値観の変化」が明らかになりました。
※1 特許第7168296号
※2「住まい探しの絶対条件」ランキング2025 https://lifull.com/news/40771/
ランキング集計概要
集計対象期間：2025年1月1日 ～ 2025年12月31日
対象：47都道府県内の賃貸物件を検索したLIFULL HOME'Sユーザーが設定した「必須」条件
使用デバイス：スマートフォン
調査結果のハイライト
-
不動のトップ：総合1位は「バス・トイレ別」、2位は地方に支持された「駐車場あり」がランクイン
-
急上昇：「保証人不要（+60pt）」「二人入居可（+29pt）」が躍進。少子高齢化と物価高への生活防衛が背景に
-
下落：猛暑とタイパ志向で定番条件「南向き（-71pt）」「追焚機能（-48pt）」が大幅ランクダウン
LIFULL HOME'S「住まい探しの絶対条件」総合ランキング2026
「住まい探しの絶対条件」総合ランキングは、全国47都道府県の必須条件のランキング上位20条件を1位から順に20pt、2位19pt…20位1ptとし、20位までの条件ごとのポイントを集計しました。総合ランキングの顔ぶれは前回と同様でしたが、ポイントが上昇、下落した条件にはっきり分かれました。
|
順位 |
住まい探しの条件 |
ポイント合計 |
前回2025年との ポイント差分 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
バス・トイレ別 |
913pt |
-12pt |
|
2位 |
駐車場あり |
899pt |
+14pt |
|
3位 |
エアコン |
820pt |
-9pt |
|
4位 |
室内洗濯機置場 |
810pt |
+5pt |
|
5位 |
ペット相談可 |
761pt |
+3pt |
|
6位 |
2階以上 |
725pt |
±0pt |
|
7位 |
洗面所独立 |
630pt |
-1pt |
|
8位 |
オートロック |
514pt |
-3pt |
|
9位 |
二人入居可 |
492pt |
+29pt |
|
10位 |
追焚機能 |
464pt |
-48pt |
|
11位 |
インターネット使用料無料 |
430pt |
+22pt |
|
12位 |
温水洗浄便座 |
362pt |
+15pt |
|
13位 |
TVモニタ付インターホン |
308pt |
+4pt |
|
14位 |
南向き |
281pt |
-71pt |
|
15位 |
家具・家電付き |
259pt |
-22pt |
|
16位 |
保証人不要 |
256pt |
+60pt |
|
17位 |
都市ガス |
223pt |
+2pt |
|
18位 |
デザイナーズ |
177pt |
-18pt |
|
19位 |
コンロ二口以上 |
122pt |
-11pt |
|
20位 |
駐車場2台以上 |
122pt |
+2pt |
ランキング結果から見る2つの特徴
特徴①：少子高齢化や物価高が映す「保証人不要」「二人入居可」の急上昇
ポイントが上昇した条件は、社会構造の変化と昨今の物価高騰をはじめとした経済事情が反映されています。
保証人不要（前回比 +60pt）：
親の高齢化や親族に頼める人がいない、また保証人を頼むことをためらうなど、保証人の確保が難しくなっています。近年では、家賃保証会社の利用が一般的になっていることに伴い、保証人不要とする物件も増加し住まい探しの絶対条件として選ばれています。
二人入居可（前回比 +29pt）：
物価高や家賃高騰に対する生活防衛策として、親族やパートナーと住居費や生活費を折半するという経済的な合理性を求めるユーザーが増加していると推測されます。
ただし、一般的に「二人入居可」は夫婦や親族を想定していることが多く、友人同士の同居は「ルームシェア可」に該当するため住まい探しの際には確認が必要です。
特徴②：猛暑とタイパが崩した「南向き・追焚機能」志向
前回と比較して大きな変化があった条件は、かつて部屋探しの定番条件とされていた「南向き」と「追焚機能」です。
南向き（前回比 -71pt）：
近年の記録的な猛暑により、「夏場は日差しが強く室温が上がり、冷房代が高くつく」というデメリットが意識されるようになりました。また、共働き層の増加による室内干し（浴室乾燥機・ドラム式洗濯機）の定着で「日当たり重視」の意向が薄れています。
追焚機能（前回比 -48pt）：
ガス代高騰への警戒感に加え、若年層を中心とした「お湯を溜める時間も惜しい」というタイパ重視やシャワー派の増加、浴槽レス物件への注目などから、住まい探しの条件では劣後されています。
LIFULL HOME'Sの「できれば検索」について
「できれば検索」は、条件を「できれば／必須」で優先順位づけをして検索でき、物件ごとに条件の合致度がすぐにわかる機能です。本機能は特許取得済みです（※3）。
例えば「バス・トイレ別」「2口コンロ」は必須だけれど、「南向き」「インターネット使用料無料」は「できれば」で設定すると、物件ごとに合致状況がわかるため、必須の条件は満たしつつも、できればの条件がたくさんついている物件を簡単に探すことができます。
＜使い方＞
１．詳細条件でこだわり条件を「できれば」と「必須」から選ぶ
２．検索結果で合致状況がわかる＆合致度順でソートできる
３．物件の詳細画面でも合致状況がわかる
※3 特許第7168296号 検索条件にMUST／WANT／NOTの指定を行い、より希望条件に合致した物件を抽出する仕組み。
「住まい探しの絶対条件」ランキング2026都道府県ごとの詳細
LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。
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株式会社LIFULLについて （URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。
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