11月の住宅ローン金利は、前月と比べて低下。9月の日銀金融政策変更前の住宅ローン金利と比べても、金利は低下しており、今のところ金融政策変更による大きな影響は見られない。

WhatzMoney住宅ローンレポート 2016/11

全国760金融機関、17,000の住宅ローンプランを比較できる「WhatzMoney 住宅ローン」(URL: https://whatzmoney.com/) を手がける WhatzMoney株式会社(本社:東京都目黒区、代表取締役:前田 一人)が独自に11月実行分のローン金利状況を調査し、公開いたしましたので、お知らせ致します。

※ 本資料またはデータは、ニュースなどでご自由にご利用ください。
■調査結果サマリー 
  1. 11月の住宅ローン金利は、すべての主要行で「据え置き」または「引き下げ」となり、金利引き上げ行は無し。平均金利は前月比で若干の低下。
  2. 9月の日銀金融政策変更により、10月は一部金融機関で金利が若干上昇したが、11月金利は政策変更前より低下しており、政策変更による大きな影響は見られない。
  3. フラット35の最低金利は、返済期間20年以下のプランで0.930%(前月比マイナス0.02%)、返済期間35年以下のプランで1.030%(前月比マイナス0.030%)と前月に比べ金利低下。
  4. 主要銀行の全取扱プランの最低金利は0.350%と前月から変わらず。歴史的低金利の状況に変わりなし。

1. 11月の住宅ローン金利は、すべての主要行で「据え置き」または「引き下げ」となり、金利引き上げ行は無し。平均金利は前月比で若干の低下。

11月の主要行住宅ローン金利は、10年固定金利選択型、変動金利型とも、「据え置き」または「引き下げ」となり、金利引き上げ行はありませんでした。【図1】

【図1】11月の主要銀行金利動向


2. ​9月の日銀金融政策変更により、10月は一部金融機関で金利が若干上昇したが、11月金利は政策変更前より低下しており、政策変更による大きな影響は見られない。

日銀は、9月の金融政策決定会合で、マイナス圏にあった10年物国債金利を0%程度またはプラス圏で推移するよう、長期国債の買入れを行う政策の導入を決定しました。
10年物国債は、10年固定金利型の指標金利となっており、10年物国債の金利上昇は、10年固定金利型の金利上昇に繋がります。
主要銀行73行の10年固定金利型平均金利は0.992%(前月比マイナス0.006%)となり、若干ではありますが、平均金利は低下しました。【図2】

【図2】主要73行の10年固定金利型平均金利


金融政策変更が住宅ローン金利に与える影響は限定的とみられ、住宅ローン金利は、当面の間、おおよそ横ばいで推移する可能性が高いと思われます。

なお、主要銀行73行の変動金利型の平均金利は0.941%(前月比マイナス0.006%)となり、10年固定金利型と同様に、金利は若干低下しました。

【図3】主要73行の変動金利型平均金利


3. フラット35の最低金利は、返済期間20年以下のプラン、返済期間35年以下のプランでも前月に比べ金利低下。

フラット35の最低金利は、借入期間20年以下のプランで0.930%(前月比マイナス0.020%)、借入期間21年以上35年以下のプランで1.030%(前月比プラス0.030%)となり、いずれの借入期間のプランでも金利は低下しました。【図4】

【図4】フラット35の金利推移



4.    主要銀行の全プランのうち11月の最低金利は0.350%と前月から変わらず。歴史的低金利の状況続く。

主要銀行の全プランのうち11月の最低金利は0.350%と前月と同水準となりました。【図5】

【図5】0.300%台の住宅ローンプラン(11月1日現在)


固定金利期間が数年のプランは、固定金利期間後の優遇金利幅が小さくなる傾向があるため、当初金利だけで選ぶのではなく、総支払額でも比較検討することを推奨いたします。



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