株式会社m-Labと有限会社齋賀設計工務、「IT×工務店」の異業種共創で土地選び支援サービス「トチシル」を提供開始

m-Labと齋賀設計工務が、土地選びを支援する地図検索型土地情報サービス「トチシル」を提供開始

株式会社 m-Lab

2026年4月3日 08時00分

株式会社m-Lab（本社：東京都中央区、代表取締役：村上進也、以下「m-Lab」）と、有限会社齋賀設計工務（本社：埼玉県日高市、代表取締役：齋賀賢太郎、以下「齋賀設計工務」）は、地図検索型の土地・住環境情報サービス「トチシル」を共同開発し、2026年4月3日（金）に提供を開始いたします。

住まいや出店地など、さまざまな目的に応じて活用できる土地情報検索サービス「トチシル」

■ 背景と目的：なぜ「工務店とIT企業」の共創なのか

住宅購入や住み替えは、人生の中でも特に大きな意思決定です。

しかし実際には、土地選びに必要な情報は価格や立地だけではありません。災害リスク、地盤、周辺環境、学区、生活利便性など、暮らしの安心を左右する重要な情報ほど、一般の生活者にとっては調べ方が難しく、比較もしづらいのが現状です。

m-Labでは、実際にメンバーが住宅購入や転勤に伴う住まい探しを経験する中で、この課題を強く実感しました。

「人生で大きな買い物である住まい選びに必要な情報が、専門知識のように複雑で、簡単にはたどり着けない」――その違和感が、本サービス構想の出発点となりました。

この課題感を取引先である齋賀設計工務と共有したところ、家づくりの現場でも、住まい手が土地に関する情報を十分に把握できないまま判断を迫られるケースが少なくないことが分かりました。そこで、工務店の実務知見とIT企業の技術力を掛け合わせ、土地選びに必要な情報をより分かりやすく届けるサービスとして、「トチシル」の開発に至りました。

■ サービス概要：「トチシル」が提供する価値

「トチシル」は、単なる物件検索サイトではありません。地価、地盤、ハザード、治安、利便性など、住まいに関わるさまざまなデータを地図上で統合し、直感的に検索できるプラットフォームです。

URL：https://tochisil.com

【第1弾：メディアコンテンツ・パート（2026年4月3日先行公開）】

まずは、土地選びや住まいづくりにおいて「何を知るべきか」を学ぶための専門メディアを展開します。

プロが教える「失敗しない土地の選び方」
最新の公示地価トレンド解説
ハザードマップの正しい読み解き方

【第2弾：地図検索・データフィルタリング機能】2026年5月中旬予定

以下の詳細な条件を組み合わせることで、理想の土地を検索できます。

カテゴリ	検索・フィルタリング項目（一部抜粋）
地盤・災害リスク	表層地盤、平均標高、地形分類（盛土・旧河道等）、ハザードマップ（洪水）
資産価値・規制	地価公示、用途地域（全13種）、取引価格データ
生活利便性（nメートル内）	コンビニ、スーパー、保育園の件数指定検索
住環境・統計	住民数、地域年収、外国人率、犯罪率（窃盗）、交通事故件数
アクセシビリティ	最寄駅検索、通勤・通学時間シミュレーション

■ 代表者コメント

株式会社m-Lab 代表取締役村上進也

土地選びの民主化を目指します

「土地を知り、選ぶためには専門的な知識が求められる場面も多く、土地探しの難しさを実感していました。本プロジェクトでは、複雑な統計データや地理情報を、いかにエンドユーザーへ分かりやすく届けるかに注力しました。齋賀設計工務様の実務経験に裏打ちされた視点を取り入れることで、真に価値のあるサービスを構築できたと確信しています。」

有限会社齋賀設計工務代表取締役齋賀賢太郎

安心して住める場所を誰でも探せる世界に

「家づくりでは工務店やハウスメーカー選びが重要になりますが、それと同等、あるいはそれ以上に重要なのが、土地を決めること、そして新しく住む場所を決めることです。住む場所を決めることは、お客様にとって人生の大きな選択です。工務店として長年培ってきた『土地を見る目』をシステム化することで、お客様がより安心して人生の選択ができるようサポートいたします。」

■ 今後の展望

今後は、AIによる将来の資産価値予測や、特定のライフスタイルに合わせた「おすすめ居住エリア提案機能」の実装を目指しております。順次開発を進めてまいります。

■ 会社概要

株式会社m-Lab

代表者：代表取締役村上進也
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1-16-7 銀座大栄ビル5階
TEL：03-4360-8752
URL：https://m-lab.inc/
事業内容：メタバースプラットフォームの開発・運営、Webサービス・ソフトウェア開発、メタバースを活用したイベント・プロモーションの企画・運営、新規サービスの企画・開発