【武蔵野大学】住友不動産・東京大学と共同で既存住宅改修における新たな環境評価手法確立へ ～産学連携の共同研究～

武蔵野大学（東京都江東区）工学部環境システム学科 磯部 孝行講師および住友不動産株式会社、東京大学大学院新領域創成科学研究科 清家 剛教授は、脱炭素社会の実現に向けて、既存住宅の改修における新たな環境評価手法(※)の確立に向けた共同研究を2021年12月より開始しました。

施工現場の調査風景

【本件のポイント】

• 既存住宅の改修における環境評価手法(※)の確立を目指した新しい共同研究
• 「新築建替え」より「建物全面改修」で期待される廃棄物抑制効果、省資源効果、エネルギー削減効果、CO2排出量削減効果を定量的に分析し可視化する
• 5,000万戸を超える既存住宅ストックを含めた脱炭素社会の推進と、社会資産である既存住宅の機能向上による流通活性化で、ストック型社会の実現に貢献

※ 環境評価手法（改修版）とは
建物に関連する廃棄物発生量・資源投入量及びCO2発生量等を定量的かつ一般的に把握するためのツールや手法のこと。削減効果の見える化や建替え等との比較検討が可能となる。

【本件の内容】
2050年までにCO2排出を実質ゼロにすることを目指す、脱炭素社会に向けた取り組みが社会全体で求められています。既存住宅の改修においては、全てを撤去し一から組み上げる「新築建替え」よりも、基礎や骨組みなどを再活用して「全面改修」を行う方が廃棄物の発生や資源投入量が少なく“省資源”かつ“省CO2”であると推測できますが、定量的な分析はこれまで行われていない状況でした。

本研究では、住友不動産株式会社が蓄積した年間約8千棟のリフォーム物件データを活用しながら、改修現場における3Dモデリングなどデジタル技術を活用した調査を武蔵野大学・東京大学大学院と共同で行い、改修による資源循環性及びCO2排出量の削減効果といった建物改修における「環境評価手法」を新たに構築することを目指し、都内の改修現場（3棟）で調査を進めています。研究結果を一般的な枠組みとして提供することで、5,000万戸を超える既存住宅を含めた脱炭素社会の推進と、社会資産である既存住宅の機能向上による流通活性化を目指し、持続可能で豊かな社会の実現に貢献していきます。

 

【今後の研究の方向性】
建物改修における、①産業廃棄物の抑制、②新規資材投入量の削減、③それに伴う生産・運搬等に要するエネルギーの削減、等が定量化されることによりCO2排出量削減効果が可視化されます。更に30年サイクルで建替えを繰り返した場合と、改修によって維持された場合の建物LCA（ライフサイクルアセスメント）評価システムの構築を進めます。

【本学の研究者プロフィール】

武蔵野大学 工学部環境システム学科 講師　磯部 孝行
2015年東京大学大学院新領域創成科学研究科 博士後期課程修了。2016年より武蔵野大学工学部環境システム学科に着任。建材のリサイクルと建物のライフサイクル(建設、運用、廃棄)に係る環境を捉え、環境評価システムなどを中心に研究に従事している。日本建築学会地球環境委員会LCA小委員会主査。


 

【関連リンク】
■武蔵野大学工学部環境システム学科HP：https://www.musashino-u.ac.jp/academics/faculty/engineering/environmental_systems_sciences/
■武蔵野大学工学部環境システム学科ポータルサイト：https://www.musashino-u.ac.jp/sustainability/


【武蔵野大学について】

武蔵野大学有明キャンパス

1924年に仏教精神を根幹にした人格教育を理想に掲げ、武蔵野女子学院を設立。武蔵野女子大学を前身とし、2003年に武蔵野大学に改名。2004年の男女共学化以降、大学改革を推進し12学部20学科、13大学院研究科、通信教育部など学生数12,000人超の総合大学に発展。また2021年４月に日本初の「アントレプレナーシップ学部」、全学生「AI活用」「SDGs」を必修科目とした全学共通基礎課程「武蔵野INITIAL」をスタートさせるなど、2024年の創立100周年とその先の2050年の未来に向けてクリエイティブな人材を育成するため、大学改革を進めている。
武蔵野大学HP：https://www.musashino-u.ac.jp/