「タテニコイチ」 「庭付き住戸」など公社初チャレンジのプランも登場！ 住⼾リノベーション事業提案競技の参加者を募集開始

〜泉北ニュータウン 茶⼭台団地（堺市南区）〜

⼤阪府内において公社賃貸住宅スマリオ（SMALIO）を提供する⼤阪府住宅供給公社（本社：⼤阪市中央区、理事⻑：山下 久佳、以下、公社）は、茶⼭台団地（堺市南区）における、子育て世帯など若年層の多様なニーズに対応する住⼾リノベーションプランについて、設計・施工・工事監理一式の事業提案競技を実施することとし、本日１０⽉８⽇（⽊）より参加者の募集を開始します。

▲2019年度に茶山台団地で実施した、「ルームシェア」がテーマの２戸１化リノベーション『ニコイチ』

▽    募集要項はこちらで公表しています。

https://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2020-10-08_chayama/

■実施の背景
公社では⾼齢化が進む⾼経年の団地において、単⾝世帯や若年夫婦、⼦育て世帯などの若年層を誘引するため、2014年度から若手建築家などのアイデアや⺠間事業者のノウハウを活⽤した住⼾リノベーションを実施しています。

緑豊かな環境が魅力の茶山台団地では、「泉北スタイルの家」（※）で表現されている「仕事と暮らしのとなりあわせ」や「自然と暮らしのとなりあわせ」など、郊外型団地ならではのゆとりあるくらしの実現が可能です。

さらに、コロナの影響による「新しい生活様式」や「新しい働き方」の普及により、テレワークやフレックスタイムを利用して交互に家事や子育てをするなど、住まいを活用した働き方が推奨されていることから、今年度の事業提案競技では「これからの働き方とくらしの提案」をメインテーマとしています。

※「泉北スタイルの家」：若年世代等の定住者の増加を目指し、 泉北ニュータウン住宅リノベーション協議会が提案する「泉北らしい住まい」のこと。

○ 茶⼭台団地の住⼾リノベーションの事業提案競技は、泉北ニュータウン内に若年夫婦・⼦育て世帯向けの魅⼒的な住宅を供給し、若年層を誘引することを目的とした「堺市と⼤阪府住宅供給公社による泉北ニュータウン住⼾リノベーション促進連携事業」です。

■提案内容
本提案競技では、メインテーマである「これからの働き方とくらしの提案」を軸に、下記３つの視点すべてを含め、若年夫婦や子育て世帯などの若年層を茶山台団地に誘引できる魅力的なプランの提案を求めています。
〇　豊かな自然を感じられるアイデア
豊かな自然環境を活かし、住戸内でも風や光などの自然、アウトドアの雰囲気を感じながら生活できる提案。

〇　これからの働き方に対応できるアイデア
働き方の多様化によりライフスタイルも変化していくなかで、家事がしやすく、働きやすくなる暮らし方の提案。

〇　空間を立体的に活用できるアイデア
これまでの平面的な暮らしから、天井までの高さ2.3ｍの空間を最大限に活かしたメリハリのある室内の提案。

■事業概要
今年度は2戸1化リノベーションタイプを２住戸、1住戸リノベーションタイプを１住戸の計３住戸のプランを募集します。事業提案競技で選定した最優秀作品提案者とは、設計・施⼯・⼯事監理（⾃主監理）業務にかかる契約を締結する予定です。
＜業務内容＞　…☆印は今回、公社が初めてチャレンジするプランです。
(１)　ヨコニコイチ           ：　横つながりの2戸1化リノベーション（90㎡/戸）
躯体壁に開口を設けず、玄関およびバルコニーを介した往来で隣り合う２住戸を一体的に利用するもの。

☆(２)　タテニコイチ          ：　縦つながりの2戸1化リノベーション（90㎡/戸）
躯体壁や床に開口を設けず、玄関から共用階段を介した往来で上下階の2住戸を一体的に利用するもの。

☆(３)　庭付き リノベ４５  ：　1住戸リノベーション（45㎡/戸）＋庭（12.5㎡程度）
１階住戸バルコニー側に専用庭を設け、階段またはスロープ等で往来し、住戸と庭を一体的に利用するもの。

＜条件価格＞　　1,850 万円（税込）

 

 

▲ リノベ45（2019年度実施）

■今後のスケジュール

2020年 10⽉ 8 ⽇（⽊） 　提案募集要項公表・申込受付開始

2020年 11⽉ 18⽇（⽔）　応募書類提出締切
2020年 12⽉ 上旬　　　　 最優秀作品の選定
2021年 5 ⽉ 下旬　　　　  完成・引き渡し
2021年 7 ⽉ 上旬         　  入居者募集


■茶⼭台団地の概要

▲ 茶山台団地外観

所 在 地           ︓ 堺市南区茶⼭台２丁 1番・2番

総 ⼾ 数           ︓ 928　⼾
構　  造           ︓ 鉄筋コンクリート造 5階建
住⼾専有⾯積    ︓ 44 .98m² 〜 91 .68m²
⼊居開始          ︓ 1971年 4⽉
交　  通           ︓ 泉北⾼速鉄道　「泉ケ丘」駅より徒歩約10分


■（参考）2019年度の最優秀作品
昨年度も茶山台団地（堺市南区）で「ニコイチ」と「リノベ45」のプラン設計・施工・工事監理について、公募による事業提案競技を⾏いました。審査の結果、コモンスペースを兼ね備えたルームシェアができるプランや住戸内にふたつの内庭を設置したプランなど、遊び心に満ちた提案が評価された「尼崎工務店・榊原節子建築研究所共同企業体」を選定しました。

 

現在、「ルームシェア」をテーマにした『ニコイチ』では、若手クリエイターのグループ 1 組が住みながら創作活動を行い、”団地くらし”の魅力を発信する『来たれクリエイター！プロジェクト』が進行しています。
▽「来たれクリエイター！プロジェクト」特設サイト
http://creator.danchi-renovation.com/

▲「みんなが集まる小上がりのある家」がテーマの『ニコイチ』（2019年度実施）

▲2019年度の『ニコイチ』『リノベ45』の設計を担当した榊原 節子氏（榊原節子建築研究所）

◆大阪府住宅供給公社概要

▲スマリオ　ブランドロゴ

 

代表者        　   ：　理事長　　山下 久佳

所在地         　  ：　大阪市中央区今橋2丁目3番21号
創   業        　   ：　1950年6月
事業内容　　　　　・賃貸住宅等管理・運営事業
　　　　　　　　　（公社賃貸住宅スマリオ（SMALIO）の提供）
　　　　　　　　　・府営住宅管理事業（大阪府から受託）
基本金        　   ：　3,100万円（全額大阪府出資）
公社WEBサイト  ：　https://www.osaka-kousha.or.jp/

2020年6月8日、おかげさまで創業70周年

公社は、国連目標であり、2025 年⼤阪・関⻄万博が達成目標に掲げる「持続可能な開発目標(SDGs)」の実現を目指しています。とりわけ、SDGｓ目標11「住み続けられるまちづくりを」および目標17「パートナーシップで目標を達成しよう」の実現に向けて事業展開を⾏っており、関係機関と連携して様々な取り組みを進めています。