【訳あり物件】三重苦（配管不備×違法建築×内装ボロボロ）の施工不良物件を問題解決しました

株式会社SA

2024年7月17日 10時00分

株式会社SA（代表：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町ビル6階）は、東京・豊島区西巣鴨の「違法建築物がある施工不良マンション」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「室内配管の不備」「テラスに違法建築物あり」「内装が相当劣化」という問題点を抱えていました。今回、弊社の専門家チームは所有者が売り急ぎというタイトなスケジュールの中、室内の配管傾斜がなく、排水困難な施工不良の区分マンションであることが発覚し、他にもテラスに違法建築物があるなど問題も多く存在しましたが、配管工事業者と綿密な計画を立て、検査等を繰り返すことで解決の糸口を見つけて改修ができ、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

室内配管不備のリスク: 漏水や詰まりのリスクが高く、修理費用が高額になりやすい
違法建築物のリスク: 法的な問題を抱えており、購入後に撤去や修繕が必要になりやすい
内装劣化のリスク: 大規模なリフォームや修繕が必要であり、その費用が高額になりやすい

保有するリスクとしては「資産価値の低下」「購入希望者が見つかりにくい」「追加費用の負担」が生じるため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。

◾️SAの主要事業

SAグループは、創業以来、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決や空き家の再生、権利関係が複雑な借地権・底地、接道を満たしていない再建築不可から立退案件まで、流動性の低い不動産を再生し、蘇らせる流動化事業を展開。年間5,000件の相談実績、1,000件の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習期間に指定され、宅建願書にも記載されている不動産会社です。三大国家資格の一つで不動産最高峰の資格、不動産鑑定士を保有する当社代表を始めとした訳あり不動産専門チームで24時間365日対応します。また、株式会社SAでは、不動産に関する多様な事業領域が評価され、東京中小企業投資育成株式会社（公的機関）が安定株主として、SAの株式の一部を長期保有しており、金融機関からの高い信頼を獲得しています。

◾️SAグループ代表：酒井康博

1976年東京都生まれ。中央大学法学部卒

株式会社SA代表取締役/不動産鑑定士/宅地建物取引士/雇用クリーンプランナー他　

株式会社SAを2018年に起業し、権利関係が複雑な不動産分野に特化して、国土のわずか5%しかない宅地の有効利用を理念に掲げ、流動性の低い不動産を蘇らせる流動化事業を展開。2020年からは国土交通省の許認可を得て宅建士登録のオンライン講習事業を提供開始。その後「社会の働き方を変えたい」という自身の起業当初からの強い思いから、一般社団法人クレア人財育英協会を2023年に設立。【ハラスメントをゼロにする】をミッションに掲げ、「雇用クリーンプランナー」を考案し、2023年に『「ハラスメントが」会社を潰す。』（財界研究所）を出版し現在に至る。