【訳あり物件】違法建築物件（所有者不明）の空ビルを問題解決しました

株式会社SA

2024年7月24日 10時00分

株式会社SA（代表：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町ビル6階）は、東京・川崎市川崎区の「築古の空ビル（違法建築）」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「屋上に違法建築物あり」「違法建物の所有者が不明」「内装が相当劣化」という問題点を抱えていました。今回、屋上に違法建築物があり、この違法部分が未登記で所有者が不明という問題がある築古の空ビルでした。解決には土地家屋調査士・法務局と協議のうえ、所有者を特定でき、合法状態にした後に、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスク

今回の事例における問題点のリスクは、以下の通りです。

屋上に違法建築物あり：法的問題が発生し、撤去や修正に高額な費用がかかる可能性が高い
違法建物の所有者が不明：法的リスクが高まり、購入後のトラブルに発展しやすい
内装劣化のリスク: 大規模なリフォームや修繕が必要であり、その費用が高額になりやすい

訳あり物件は売却、購入双方ともに高いリスクを伴うため、専門家の相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。

◾️SAの主要事業

SAグループは、創業以来、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決や空き家の再生、権利関係が複雑な借地権・底地、接道を満たしていない再建築不可から立退案件まで、流動性の低い不動産を再生し、蘇らせる流動化事業を展開。年間5,000件の相談実績、1,000件の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習期間に指定され、宅建願書にも記載されている不動産会社です。三大国家資格の一つで不動産最高峰の資格、不動産鑑定士を保有する当社代表を始めとした訳アリ不動産専門チームで24時間365日対応します。また、株式会社SAでは、不動産に関する多様な事業領域が評価され、東京中小企業投資育成株式会社（公的機関）が安定株主として、SAの株式の一部を長期保有しており、金融機関からの高い信頼を獲得しています。

◾️SAグループ代表・酒井康博

1976年東京都生まれ。中央大学法学部卒

株式会社SA代表取締役/不動産鑑定士/宅地建物取引士/雇用クリーンプランナー他　

株式会社SAを2018年に起業し、権利関係が複雑な不動産分野に特化して、国土のわずか5%しかない宅地の有効利用を理念に掲げ、流動性の低い不動産を蘇らせる流動化事業を展開。2020年からは国土交通省の許認可を得て宅建士登録のオンライン講習事業を提供開始。その後「社会の働き方を変えたい」という自身の起業当初からの強い思いから、一般社団法人クレア人財育英協会を2023年に設立。【ハラスメントをゼロにする】をミッションに掲げ、「雇用クリーンプランナー」を考案し、2023年に『「ハラスメントが」会社を潰す。』（財界研究所）を出版し現在に至る。