【2025年12月最新】大阪府のマンション売却相場を徹底解説！うめきた再開発・万博レガシーへの期待で価格上昇が加速

不動産のオウンドメディア「すみかうる」が売却実績データをもとに大阪府のリアルな市況を解説

マンションリサーチ株式会社

2025年12月25日 19時00分

マンションリサーチ株式会社（本社所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2、代表取締役社長：山田力）はマンション市場の長期的な変化を把握できるよう、全国14万3,000棟のマンションデータを公開している「マンションナビ」の保有データとレインズ（東日本不動産流通機構）のデータを用いて、大阪府各エリアのマンション売却相場に関するレポートを公開しました。

本調査のポイント

1. 大阪府の中古マンション価格は9年間で約1.5倍に上昇

府内全域で資産価値の底上げが継続しており、9年連続で価格上昇を維持

2. 都心6区を中心に上昇率が加速、北区は3年前比50%超の上昇

大阪市内のエリア間格差が拡大する一方、全24区で価格上昇のトレンド

3. 「うめきた2期」やなにわ筋線構想などの再開発が資産価値を牽引

大阪・関西万博のレガシー効果や統合型リゾート（IR）開発、リニア中央新幹線大阪延伸への期待がエリアの再評価を促進

■調査背景

大阪府の中古マンション市場は、長期的な価格上昇とともに、エリアによる資産価値の差が広がりつつあります。一方で、大阪万博後のレガシー活用やうめきたプロジェクトなどの大規模再開発が進行し、市場環境は刻々と変化しています。

こうした市場変化を把握するため、レインズ（東日本不動産流通機構）の成約データとマンションナビの独自データを用いて、大阪府のマンション売却相場を長期的に分析しました。

■調査概要

調査期間：2016年～2024年のデータを基に分析（マンションナビ過去データは2016年～現在を対象）

データ出典：マンションナビ、レインズ（東日本不動産流通機構）「レインズデータライブラリー」のマーケットデータ

調査機関：マンションナビ

調査対象エリア：大阪府全域（大阪市内および府下）

大阪府マンション市場の最新動向

大阪府の中古マンション市場は、上昇幅を広げながら継続的な価格上昇を続けています。

過去9年間でレインズ成約平米単価は約1.58倍に上昇し、都心部を中心に高値圏での取引が定着しました。

一方で、2022年以降は成約平米単価が平均売買平米単価（相場価格）を上回る傾向が強まっており、希少性の高い物件のプレミアム化が進んでいます。需給の逼迫と、特定エリアへの需要集中が同時に進む市場環境が現在の大阪の姿といえます。

2016～2024年のレインズ年報マーケットウォッチとマンションナビの大阪府平均売買平米価格推移をもとに作成（2025年11月時点）（すみかうる）※平均売買平米価格とはマンションナビの売買価格相場を基に算出

データ元：レインズ表１－②　中古マンションの基本指標［大阪府］

（https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2025/09/13d83c8d80c49ee8de6282e17587fdd6.pdf）

順位	上位5区	平米単価（万円）	下位5区	平米単価（万円）
1	大阪市北区	105	大阪市東淀川区	39
2	大阪市中央区	89	大阪市旭区	37
3	大阪市西区	79	大阪市生野区	33
4	大阪市福島区	78	大阪市平野区	31
5	大阪市天王寺区	72	大阪市住之江区	30

大阪市内平米単価の上位区・下位区別ランキング（2025年12月時点）

上位区と下位区では平米単価に2～3倍以上の開きが生じています。しかし、下位5区でも堅調に価格水準を上げており、府内全域で資産価値の底上げが進んでいるのが現状です。

この背景には、以下の3つの要因が挙げられます。

・金利動向

長期金利の上昇局面にあるものの、実質金利は依然として低水準。住宅ローン需要を支えている。

・人口動態

単身・DINKS世帯の増加により、大阪市内中心部および駅近物件へのニーズが継続している。

・再開発・交通網の拡充

「うめきたプロジェクト」や「なにわ筋線」開業予定、大阪メトロ中央線の延伸など、利便性が飛躍的に向上するエリアへの期待が資産価値を押し上げている。

特に2025年は、大阪・関西万博の開催や、着工が始まった統合型リゾート（IR）開発、さらに「うめきた2期（グラングリーン大阪）」の進展など、SNSやメディアでも注目を集める大型プロジェクトが相次いでいます。これらは将来的な資産価値の再評価につながる大きな原動力となっています。

大阪府マンション市場は、成約価格の上昇・市内中心部の高値安定・周辺エリアの底上げという強気相場が続いており、今後も再開発と交通利便性の向上を軸に、「選ばれるエリア」への価値集中が一層進むと見られます。

大阪市24区マンション価格上昇率ランキング

マンションナビ独自のデータより、大阪市内各区3年前からの価格上昇率が高い順にランキング化しました。

順位	区名	平均売買価格（万円）	平米単価（万円）	平均築年（年）	3年前からの上昇率（%）
1	大阪市北区	7,159〜7,559	102.3〜108.0	2002	54.5
2	大阪市中央区	6,015〜6,415	86.0〜91.7	2001	41.4
3	大阪市西区	5,299〜5,699	75.7〜81.5	1999	36.0
4	大阪市福島区	5,227〜5,627	74.7〜80.4	2001	28.1
5	大阪市天王寺区	4,840〜5,240	69.2〜74.9	1998	27.6
6	大阪市阿倍野区	4,053〜4,353	57.9〜62.2	1997	20.0
7	大阪市浪速区	4,827〜5,227	69.0〜74.7	2005	19.0
8	大阪市生野区生野	2,230〜2,430	31.9〜34.8	1988	17.9
9	大阪市西成区	2,636〜2,836	37.7〜40.6	1991	17.3
10	大阪市鶴見区	2,876〜3,176	41.1〜45.4	1994	16.1