再建築不可×入居者多数×事故物件…不動産再生のプロが「難題アパート」を解決した方法とは？

～所沢市東狭山ヶ丘で実現した不動産再生の成功事例～

株式会社SA

2025年1月29日 10時00分

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、所沢市東狭山ヶ丘に所在する「再建築不可」「入居者あり」「事故物件」といった複雑な課題を抱えるアパートについて、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、入居者の生活環境を保ちながら改修を進める必要があり、事前内覧ができないという制約も課題となっていました。当社は、丁寧な調査と改修工事を実施し、迅速に解決へと導きました。

解決した主な課題

再建築不可の制約

　建築基準法上、新たな建物を建てることができないアパート。

入居者多数による改修制限

　入居者の生活環境を維持しながらの改修が求められる状況。

事前内覧が困難な状態

　入居者がいるため、室内の事前確認ができず、改修内容の見通しが立てにくい。

事故物件としての告知義務

　一部室内で過去に事故が発生しており、売却時の告知が必要。

株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

　取扱いが難しい物件として数社に断られた後、不動産仲介会社を通じて当社に問い合わせが届く。

入居者の承諾を得て室内調査を実施

　全入居者の協力を得て室内を1つずつ内覧し、建物状態を確認。

スムーズな改修工事の実施

　各部屋を最低限の改修に留め、利回りを確保できる状態に整備。

迅速な売却を実現

　改修後、このエリアで投資物件を探していた購入者とマッチングし、無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、再建築不可かつ改修制限がある物件を、入居者への配慮を重視しながら解決した事例です。株式会社SAは、所有者が抱える課題を迅速かつ柔軟に対応することで、不動産市場の流動性向上に貢献しています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。