再建築不可×長年の境界トラブル…売却困難な物件をどう解決したのか？

～横須賀市平作の訳あり不動産を円満に再生した成功事例～

株式会社SA

2025年2月19日 10時00分

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、横須賀市平作に所在する「再建築不可」「長年放置され荒れ放題」「近隣との境界トラブル」といった課題を抱える物件について、近隣関係の調整と改修工事を経て、無事売却を成功させました。
今回の案件では、法的には改修可能な状況でありながら、長年の騒音トラブルが心理的な障壁となり、スムーズな流動化が困難であったことが大きな課題でした。当社は、時間をかけた関係修復を行いながら段階的に対応し、所有者の負担を解消することに成功しました。

解決した主な課題

再建築不可の制約

　建築基準法上、新たな建物を建てることができず、流通市場での需要が限定的。

長年の近隣トラブルによる心理的な障壁

　近隣との騒音問題が長期化し、所有者はすでに引っ越していたが、売却に踏み切れずにいた。

長年放置され荒廃した建物の改修

　建物は荒れ放題の状態であり、適切な改修が必要だった。

株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

　近隣とのトラブルが長引き、精神的な負担から早期売却を希望。

　他社とも比較検討した結果、当社の実績を評価し、買取を決定。

トラブルの原因を徹底調査し、関係修復を開始

　近隣との対話を重ね、騒音問題の本質的な原因を把握。

　感情的なしこりを解消するため、定期訪問を実施。

改修許可を得て工事を実施

　近隣住民と一定の条件のもとで合意し、改修工事を進行。

　工事が進むにつれ、地域との信頼関係が改善。

スムーズな売却を実現

　改修後、購入希望者をマッチングし、無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、法的には改修が可能でありながら、心理的な要因が障壁となっていた物件を、近隣との和解を通じて円滑に流動化させた事例です。株式会社SAは、法的手続きのみならず、地域の状況を考慮した柔軟な対応を行うことで、不動産市場に新たな価値を提供しています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。