共有持分×人間関係の悪化×築古…長年放置された不動産をどう解決したのか？

～武蔵野市吉祥寺南町で実現した共有持分トラブルの解決事例～

株式会社SA

2025年3月26日 10時00分

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、武蔵野市吉祥寺南町に所在する「共有持分（共有名義）」「人間関係の悪化」「築年数が極めて古い」といった課題を抱える物件について、共有者間の交渉と権利整理を通じて無事に売却を成功させました。
今回の案件では、長年の関係悪化により当事者同士が連絡を取らず、建物は放置され老朽化が進んでいる状態でした。当社は、司法書士などの専門家と連携しながらスピーディな対応を行い、円滑な売却を実現しました。

解決した主な課題

共有持分（共有名義）の売却困難性

　共有者同士の関係悪化により連絡を取らず、売却の話し合いが進まなかった。

築古による建物の老朽化と改修リスク

　空き家のまま放置され、建物の劣化が著しく、改修費用が高額になる可能性があった。

相続登記の未了

　所有者の一部が相続登記を完了しておらず、法的手続きを整える必要があった。

長年の人間関係悪化による交渉の難航

　20年前の金銭トラブルが原因で共有者間の対立が深まり、売却が進められなかった。

株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

　知り合いの税理士を通じて紹介を受け、複数の不動産会社に断られていた状況を把握。

専門チームを組成し、売却手続きをサポート

　司法書士を含めた専門チームを結成し、相続登記を含めた法的手続きを整備。

共有持分の取得と関係調整を実施

　当社が共有持分を取得し、過去の軋轢の原因を調査。

　問題の本質が金銭トラブルであることを特定し、第三者（当社）が介入することでスムーズに交渉を進行。

スムーズな売却を実現

　1ヶ月をかけて現金化を完了し、共有名義の状態を解消。全ての関係者が納得のいく形で売却が完了。

本件の意義

今回の案件は、共有者間の関係悪化によって売却が困難になっていた不動産を、専門チームが介入することで円滑に解決した事例です。株式会社SAは、法的な問題解決だけでなく、共有者間の心理的な壁を取り除くことにも注力し、不動産市場における流動性向上に貢献しています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。