地代ほぼゼロ、契約未整備…相続で引き継いだ“赤字底地”をどう解決したのか？

～荒川区東尾久で成功した底地整理と売却の事例～

株式会社SA

2025年4月2日 10時00分

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、荒川区東尾久に所在する「非常に安い地代」「将来的な損失リスクがある底地」について、法的整備と売却を行い、円滑な底地整理を実現しました。
今回の案件では、相続で底地を引き継いだ所有者が地縁や知識がないまま、極端に低い地代のまま管理し続けていたことが課題でした。当社は、適正な契約整備と売却によって、所有者の不安を解消し、流動化に成功しました。

解決した主な課題

極端に安い地代が長年続いていた

　固定資産税（固都税）をほぼ賄えない収支構造となっていた。

借地人との関係が疎遠で交渉ができない状態

　地代の増額を依頼することも避けたいという心理的負担があった。

今後の継続的な赤字リスク

　固都税の上昇により、収入より支出が上回る将来が予測された。

相続による取得で知識・地縁がない状態

　底地に対する理解が浅く、どうすれば良いかわからないという状況。

株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

　複数の不動産会社に査定を依頼していたが、当社の提示価格に満足し、即決で買取へ。

底地の購入と契約整備の実施

　当社が底地を買取り、土地賃貸借契約を整理。更新料や地代の内容を法的に明文化。

借地人とのバランスにも配慮

　底地人にもメリットのある条件とすることで、トラブルなく契約を再構築。

売却による収支改善と安心の確保

　所有者は将来の損失リスクから解放され、資産整理を完了。

本件の意義

今回の案件は、地代が極端に低く、将来的な赤字リスクを抱えた底地を、契約整備と法的対応を通じてスムーズに流動化した事例です。株式会社SAは、相続で引き継いだ底地のように「管理が難しい」「収益性がない」といった悩みに対しても、専門知識を活かし最適な出口戦略を提供しています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。