階段20m・再建築不可・工事困難…“住めない家”はなぜ売れた？どう解決したのか？

～横浜市磯子区岡村で実現した超難物件の再生・売却事例～

株式会社SA

2025年4月30日 10時00分

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、横浜市磯子区岡村に所在する「再建築不可」「階段接道で改修困難」という複雑な課題を抱える築古戸建について、独自の工事計画と時間をかけた改修により、無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築が将来的にも不可能な土地であり、公道から20m以上の階段を上がった先に位置する特殊な立地でした。当社は、高齢の所有者のライフステージ変化に寄り添い、対応の難しい物件でも柔軟に再生・流通へと導きました。

解決した主な課題

再建築が不可能な土地
　建築基準法上の道路に接しておらず、法的に再建築不可。

　将来的にも改善の余地がない土地であった。

極めて特殊な立地条件（階段接道）
　公道から建物まで20m以上の階段が続き、資材搬入や職人の出入りが困難なため、改修工事費が高騰。

築古による改修の必要性
　外壁・屋根の塗装時期を迎えており、放置すれば劣化が進行する状態であった。

高齢の所有者による売却希望
　老人施設入居を視野に、早期に資産を現金化したいというニーズがあった。

株式会社SAの対応

高齢所有者からのオンライン反響に対応
　珍しく高齢の所有者より、当社ホームページ経由で直接査定のご依頼を受け、すぐに現地調査と価格提示を実施。

買取と工事計画の策定
　再建築不可・階段接道という厳しい条件を加味し、将来的な収益化を見据えた買取を決定。

工務店の選定と改修工事の実施
　階段接道ゆえ、複数の工事業者から断られたものの、地元工務店に協力を依頼し、丁寧に改修を進行。

別荘仕様の物件に再生し、売却完了
　景観の良さと庭の広さを活かし、週末用の別荘として訴求。

　購入希望者とマッチングし、無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、再建築不可であるだけでなく、20m以上の階段接道という極めて厳しい立地条件を抱えた物件を、改修と活用の工夫により別荘仕様へと再生し、売却に成功した事例です。株式会社SAは、法的制限や物理的ハードルの高い不動産に対しても、柔軟な活用提案と地場業者との連携により、流動化・資産価値の再発見を可能にしています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。