東京23区で供給される賃貸物件の賃料は前年比1割超アップ！一方、消費者需要の賃料水準はわずかな上昇にとどまる

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年1月版

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2025年1月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件（以下、反響物件）データをマーケットごとに公開しています。

賃貸物件

首都圏ファミリー向き賃貸物件の掲載賃料が過去最高※を更新。東京23区ではシングル向き・ファミリー向きともに前年同月比1割超アップ

首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の掲載物件平均賃料は、シングル向き物件で8ヶ月ぶりの2ヶ月連続上昇、ファミリー向き物件では2ヶ月連続で前月比1%以上の上昇となるなど、先月以降上昇傾向が顕著になっています。また、ファミリー向きでは、133,111円で9ヶ月ぶりに過去最高※賃料を更新しました。

特に東京23区では、シングル向きが106,174円で前年同月比11.5%アップ、ファミリー向きが222,603円で前年同月比13.1%アップとなり、いずれも過去最高※賃料を更新するなど、首都圏での掲載賃料の上昇を牽引しています。

一方、消費者の需要を表す反響物件平均賃料は、東京23区でもシングル向きが93,615円で前年同月比4.9%アップ、ファミリー向きが174,216円で前年同月比2.1%アップとわずかな上昇にとどまっており、市場に供給される賃貸物件の賃料水準と、消費者の需要がある賃料水準の乖離が拡大しています。

※2021年2月の計測開始以降

中古マンション

首都圏の掲載価格はシングル向き・ファミリー向きともに過去最高※を更新。東京23区が価格上昇を牽引

首都圏の掲載物件平均価格は、シングル向き物件が3,725万円で2ヶ月ぶりに、ファミリー向き物件が4,274万円で2ヶ月連続、過去最高※価格を更新しました。特に東京23区では、シングル向きが4,745万円で前年同月比9.7%アップ、ファミリー向きが7,643万円で前年同月比24.1%アップと高い上昇率となっており、首都圏での価格上昇を牽引しています。

※2021年2月の計測開始以降

中古一戸建て

首都圏中古一戸建ての掲載価格は17ヶ月連続で前年同月を下回る

首都圏中古一戸建ての掲載価格は、17ヶ月連続で前年同月を下回りました。

詳細データ

詳しいデータは、LIFULL HOME'S PRESSの記事を参照ください。

Excelデータのダウンロードは【こちら】（2021年2月～2025年1月）

LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 首都圏版

LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 近畿圏版

LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 愛知・札仙広福圏版

LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 首都圏版

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LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 首都圏版

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LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 愛知・札仙広福圏版

分析担当

LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部　渋谷 雄大（しぶや たけひろ）

集計対象データ

• 2025年1月1日～1月31日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション・居住用中古一戸建て

• シングル向き　：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K

• ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

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衣食住は人にとってかけがえのないもの。その中でも住まい選びは人生の大きな選択のひとつです。一人ひとりが楽しみながら、自信を持って住まい選びができるように。LIFULL HOME'S PRESSは、住まいを取り巻く「本当」と「今」の情報を通じて、人と住まいの豊かで幸せな関係を目指していきます。

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LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。