【賃料動向】LIFULL HOME'Sマーケットレポート (2025年8月)

近畿圏のシングル向き賃料は6ヶ月連続で「過去最高」を更新東京・大阪・福岡で前年比1割超の賃料上昇に

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、翌月25日頃に公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはLIFULL HOME'S PRESS記事やExcelデータをご覧ください。

LIFULL HOME'S PRESS記事

首都圏を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00541/

近畿圏を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00542/

愛知・札幌・仙台・広島・福岡を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00543/

Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2021年2月以降のデータ）

https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx

TOPICS

シングル向き

・首都圏、近畿圏で計測開始以降最高掲載賃料を更新、近畿圏の最高賃料更新は6ヶ月連続に

・東京23区、大阪市、福岡市で前年から掲載賃料が1割以上上昇

ファミリー向き

・首都圏、近畿圏で計測開始以降最高掲載賃料を更新

・東京23区、大阪市、福岡市で前年から掲載賃料が1割以上上昇

【シングル向き】

シングル向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で85,772円（前年同月比108.6%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）で62,065円（前年同月比106.6%）となり、首都圏、近畿圏ともに2021年2月の計測開始以降の過去最高賃料を更新しました。近畿圏は6か月連続の過去最高賃料更新となります。

首都圏では東京23区（118,024円）が前年同月比114.6%、近畿圏では大阪市（74,835円）が前年同月比111.7%と特に高く上昇しており、各エリアの平均賃料上昇を牽引しています。また、福岡市（66,759円）も前年同月比115.5%と高い上昇率となっています。

【ファミリー向き】

ファミリー向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏で141,033円（前年同月比110.3%）、近畿圏で87,473円（前年同月比104.3%）となり、首都圏、近畿圏ともに2021年2月の計測開始以降の過去最高賃料を更新しました。

首都圏では東京23区（237,291円）で前年同月比112.5%、近畿圏では大阪市（135,034円）で前年同月比111.7%と特に高く上昇しており、各エリアの平均賃料上昇を牽引しています。また、福岡市（131,837円）も前年同月比114.3%と高い上昇率となっています。

2025年度のマーケットレポート

2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

2025年6月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

2025年7月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

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不動産・住宅情報サービス『LIFULL HOME'S』で保有する大規模な不動産情報や外部データを、お客さまのご要望に沿って提供しています。不動産データの活用により、事業課題の解決や新たなビジネス機会の創出をサポートします。詳細は下記URLをご覧ください。

LIFULL HOME'S 不動産データソリューション

分析担当

LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部　渋谷 雄大（しぶや たけひろ）

集計対象データ

・2025年8月にLIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート

・シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K

・ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

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株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。