東京防犯優良戸建住宅認定の初認定事例「リストガーデン久が原5丁目Ⅱ」

防犯性能の強化と耐震性の高いSE構法の採用により安全性を高めた住まい

総合不動産企業リスト株式会社(代表取締役社長：北見尚之、本社所在地：神奈川県横浜市)の連結子会社であるリストホームズ株式会社(代表取締役社長：杉本敦史、本社所在地：神奈川県横浜市、以下「LH」)は、「リストガーデン久が原5丁目Ⅱ（以下、本物件）」において、警視庁および東京都が推奨する東京防犯優良戸建住宅認定を2026年7月16日に取得しました。本物件は、同認定制度における初の認定取得事例となります。

リストガーデン久が原5丁目Ⅱ_外観

リストガーデン久が原5丁目Ⅱ_内観

LHは「『カッコいい』をカタチに、上質な暮らしを誇りに。」をコンセプトに掲げ、神奈川・東京を中心に自社ブランド「リストガーデン」シリーズを展開しています。仕入・企画から設計、建設、販売、お客様サポートまで自社グループ内で完結できる強みを活かし、細部にまでこだわった安心・安全・快適な住宅を開発しています。

■防犯性能が、これからの住宅選びの新たな視点に

近年、全国各地で侵入強盗事件が相次ぐなど、住宅を狙った犯罪への不安が高まっており、住まいに求められる防犯性能はこれまで以上に重要視されています。特に戸建住宅を狙った凶悪事件は社会問題化しており、「安心して暮らせる住環境」へのニーズは年々高まっています。

こうした社会背景に加え、LHの市場調査において、物件価格帯の上昇に伴い、防犯意識も高まる傾向が見られたことから、LHでは、住まいの安全性を、住宅品質を構成する重要な要素の一つと位置づけ、防犯性能の向上に取り組んできました。

一般的に、戸建住宅はマンションと比較して防犯面に不安を持たれやすい傾向があるため、本物件では、防犯性能の高い建物部品を有効活用するプランを検討し、多面的な防犯対策を実施しました。こうした防犯性に配慮した住まいづくりが評価され、このたび、「東京防犯優良戸建住宅認定」において、初の認定取得となりました。

■認定基準に基づく多面的な防犯対策

本物件では、東京都の認定基準に基づき、防犯対策の強化を目的とした設計を採用しています。

取り組みの一例は以下の通りです。

• 防犯カメラ、録画機能付きインターホン

• 人感センサーライト、防犯砂利を設置

• 防犯性能の高いCPガラス※、防犯フィルム（一部）を採用し、1階掃き出し窓へは60ミル（約1.5mm）の防犯ガラスを導入

• 侵入者が敬遠する5ルクスの明るさを保つ外構部

• 対面対応せずに宅配を受け取るための宅配ボックス設置

• 侵入を防ぐ「忍び返し」を設置

※ 防犯性能の高い建物部品としてCPマーク認定を受けた防犯ガラス。侵入者がピッキングやドア錠のこじ破りなどの行為を開始してから建物内部に侵入可能な開口になるまでの時間を｢抵抗時間｣と呼び、商品ごとに定められた試験を行い、抵抗時間が５分間以上であることを確認された「防犯性能の高い建物部品」にCPマークが付与されます。

■大地震にも強いSE構法

本物件では、高い耐震性能を実現する木造建築工法「SE構法」を採用しています。SE構法は、一棟ごとに構造計算を実施し、柱と梁を専用金物で強固に接合することで、高い構造強度を確保する木造建築工法です。これまで発生した大地震においても、SE構法で建築された建物の構造的な倒壊事例は報告されておらず※、高い耐震性が評価されています。

また、構造計算に基づく合理的な構造設計により、柱や壁を抑えた大開口・大空間のプランニングに対応。安全性とデザイン性を両立した住まいを実現しています。

※株式会社エヌ・シー・エヌ公式サイト（https://www.ncn-se.co.jp/se/lp01）　より

-東京防犯優良戸建住宅認定制度について-

防犯設備や錠前に関する専門家で構成されるNPO法人東京都セキュリティ促進協力会により、戸建住宅の防犯性能向上を目的として創設された認定制度です。侵入犯罪の抑止を図るため、防犯性能基準に基づき一定の性能を有すると認められる戸建住宅を「東京防犯優良戸建住宅」として認定・登録しています。

本制度は、東京都・都民安全総合対策本部および警視庁・生活安全部からの推奨を受けており、また公益財団法人東京防犯協会連合会の協力のもと、普及・促進が図られています。

▼2026年7月31日（金）に東京防犯優良戸建住宅認定の認定証交付式を実施しました。

左：NPO法人東京都セキュリティ促進協力会 理事長　照井 康平氏　　　右：リストホームズ 代表取締役社長 杉本 敦史

物件概要

名称	リストガーデン久が原5丁目Ⅱ
所在地	東京都大田区久が原５丁目22-19付近
交通	東急池上線「千鳥町」駅徒歩9分
土地面積	117.01㎡~117.16㎡
建物面積	109.82㎡～116.61㎡
総棟数	3棟（1棟成約済み、2棟を販売中）
販売価格	13,490万円～13,990万円（税込）※販売中住戸
間取り	1SSLDK～2SLDK
竣工	2026年7月
事業主・売主	リストホームズ株式会社
URL	https://listhomes.jp/property/detail?id=9490

【リストホームズ株式会社】

所在地　　　：神奈川県横浜市中区尾上町 4-47

代表　　　　：代表取締役社長　杉本 敦史（すぎもと あつし）

設立 　　　  ：2017年4月12日

事業概要　　：戸建住宅の企画、開発、分譲、設計、施工、請負および監理、既存住宅のリフォーム

URL　　　　：https://listhomes.jp/　

【リスト株式会社】

所在地　　　：神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD.

代表　　　　：代表取締役社長　北見 尚之（きたみ ひさし）

創業　　　　：1991年5月10日

設立　　　　：2016年5月20日

連結売上高　：597億円（2025年12月期）

事業概要 　  ：持株会社、グループ経営事業

URL 　　　  ：https://www.list.co.jp/　

1991 年、不動産仲介業を行うリスト株式会社を設立。以降、戸建住宅・マンションの開発分譲事業、アセットマネジメント事業など一貫して不動産関連事業を行っております。また、2016 年からは、グループ会社の再編を行い持株会社制度に移行し、当社を中核とした「リストグループ」としての経営体制に移行しました。

2010 年には、現リストインターナショナルリアルティ株式会社において世界最大級のオークションハウスである「サザビーズ」を起源とする不動産仲介ブランド「サザビーズ インターナショナル リアルティ®」の国内独占営業権を取得し、「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ」のブランドで、アメリカ ハワイ州を皮切りに、シンガポール、香港、タイで不動産仲介事業や開発事業を行っております。リストグループでは、これらの事業を通じてお客様に「価値ある不動産」を提供し続けてまいります。