【東京23区/東京都下/東京都心6区】賃料動向LIFULL HOME'Sマーケットレポート (2025年10月)

東京23区のファミリー向き物件掲載賃料が24万円を超え、「過去最高」を更新シングル向き物件の掲載賃料も11.9万円と「過去最高」に！

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcelデータをご覧ください。

Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2020年1月以降のデータ）

https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx

【東京23区/東京都下/東京都心6区】賃料動向TOPICS

ファミリー向き

・東京23区は24万円を超え、最高掲載賃料を更新！東京都下も最高掲載賃料を更新し東京都全体のファミリー物件で上昇。

・東京都心6区、再び掲載賃料が33万円台に、問合せ賃料も25万円を超え、最高問合せ賃料を更新！

シングル向き

・東京23区、11.9万円と最高掲載賃料を更新！東京都下は掲載と問合せ賃料の乖離が更に縮まる

・東京都心6区では14万円台後半が定着、15万円台が目前に迫る

【ファミリー向き】

2025年10月の東京都のファミリー向き賃貸物件の平均掲載賃料は、23区で242,781円（前年同月比114.3%）と2021年1月以降の過去最高賃料を更新し、初めて24万円超えとなりました。東京都下も111,332円（前年同月比111.5%）と過去最高賃料を更新し、東京都内全体のファミリー向き物件の掲載賃料が上昇しています。

また、東京都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）は332,957円（前年同月比113.7%）と2ヶ月連続で上昇し、再び33万円台に戻りました。反響賃料でも252,634円（前年同月比116.5%）と25万台を超え、2021年1月以降の過去最高賃料を更新しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年10月ファミリー向き賃貸物件（東京23区・東京都下）

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年10月ファミリー向き賃貸物件（東京都心6区）

【シングル向き】

2025年10月の東京都のシングル向き賃貸物件の平均掲載賃料は、23区で119,004円（前年同月比115.8%）となり、2021年1月以降の過去最高賃料を更新しました。東京都下で66,381円（前年同月比106.6%）で、2025年3月以降の上昇率は前月比0.3%~1.1%と緩やかですが8か月連続で上昇しています。東京23区を除く東京都下では掲載賃料を反響賃料が上回っていますが、前年同月には-8.6%だった掲載賃料と反響賃料の乖離率は-5.4%となり3.2ポイント小さくなっています。

東京都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）は147,563円と前月よりも下がりましたが、前年同月比114.1%と上昇基調のなかでシングル向き物件も14万円台をキープしています。

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年10月シングル向き賃貸物件（東京23区・東京都下）

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年10月シングル向き賃貸物件（東京都心6区）

2025年度のマーケットレポート

2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

2025年6月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

2025年7月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

2025年8月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向

2025年9月：7-9月まとめ版

集計対象データ

・2025年10月にLIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート

・シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K

・ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）

LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。