“カフェ”のような不動産屋さんで集客2倍！わずか3ヵ月で新店舗を完成させた驚きの建築プロデュース術とは？

カフェ

2020年6月11日 11時30分クリーク･アンド･リバー社

アパマンショップ高品ハウジング西千葉店

ミッションに「クライアントの価値創造への貢献」「建築士の生涯価値の向上」を掲げるクリーク･アンド･リバー社（C&R）の建築グループは、そのコンセプトを体現する活動の一つとして、建築プロデュース事業を展開。同社に登録した設計事務所、建築士などと建築プロジェクトの的確なマッチングを図り、双方の価値を最大限に高めている。その取り組みのひとつにＪＲ西千葉駅前の「アパマンショップ高品ハウジング西千葉店」の移転リニューアルがある。施主のニーズは、駅前にある千葉大学の学生にも親しんでもらえるような、カフェのような店舗。その狙いは予想を超え、竣工後の集客は予想の2倍以上に増加した。本物件を担当した建築士の古川明久氏、新野裕之氏、C&R社建築事業部・建築プロデューサーの松葉力に、完成までのプロセスと意義や成果を聞いた。

BIMを上手に生かし、スピードアップを図る

施主の高品ハウジングは、千葉県内に8拠点を展開し、不動産の売買や賃貸の仲介を手がけている不動産会社だ。

「高品ハウジングの社長から『西千葉店が入居しているビルの路面店の店舗が空いたので移転したい。内装工事の相談に乗ってほしい』と連絡をいただき、このプロジェクトがスタートしました」とC&R社の松葉は説明する。

高品ハウジングの要望は、目の前にある千葉大学の学生に気軽に立ち寄ってもらえるカフェ風の店にしたい、というもの。また、オープン希望日までの期間が３ヵ月と短く、コンペを行う時間がないからと、設計を担う建築士はC&R社の指名に任された。「これも日頃の信頼関係の賜物」と言う松葉は、登録している建築士の中から、斬新な商業店舗設計を得意とし、照明デザインにも明るい古川氏と、BIMに強い新野氏をアサインした。

「BIM活用で、施主へのデザインの確認がより的確に行え、スピードアップも図ることができます。また、設計データをストックできるので、多店舗展開するプロジェクトには有効と考えました。施主からはBIMのオーダーはありませんでしたが、当社として最適と考えた座組をしました」（松葉）

ＮＹテイストと北欧テイストを提案

古川氏、新野氏の両名は、さっそくプランを出し合い、施主とイメージを固めるための資料を用意。施主を交え徐々にプランを絞り込み、最終のプレゼンテーションでは2案を提出した。

「Ａ案は我々が『ニューヨークスタイル』と呼ぶ、アンティーク系の材料を用いたシックなイメージ。Ｂ案は『北欧モダンスタイル』と呼ぶ、白をベースにパステルカラーをアクセントに加えたポップなイメージです。いずれも、〝入りたくなる不動産店〞を目指し、外から明るい内部を視認できるよう窓を大きく、店内はイベントにも使えるようオープンスペースを広く取りました」（古川氏）

最終的に、施主の要望で両案を折衷する形に落ち着いた。一連のプロセスで、BIMが大いに威力を発揮する。

「床材などの材質まで取り込んで確認してもらうことができるので『完成形がとてもイメージしやすい』と好評でした。絵的なパースと違ってゴマカシが効かないので、施主とのやり取りを精緻にできるメリットも大きいと思います」（新野氏）

両名のアサインから3ヵ月強というスピードで、新店舗は竣工した。

「『カフェですか？』と間違って入ってきた学生もいたそう（笑）。想像以上の効果だとご満足いただけたようです」とは、古川氏、新野氏。「新装オープン後の予想を上回る集客効果に、施主から、『多店舗化の際は、またこのフォーメーションで』とお話しいただいています」と松葉は手応えを語った。